Suuret kiinteistöt

RIA-AIR tarjoaa ilmanvaihtopalveluita suuriin ja teknisesti vaativiin kiinteistöihin, joissa työn suunnittelu, vaiheistus ja kokonaisuuden hallinta ovat yhtä tärkeitä kuin varsinainen toteutus. Palvelut soveltuvat muun muassa toimistoihin, liikekiinteistöihin, kauppakeskuksiin, hotelleihin, tuotanto- ja varastotiloihin, teollisuuskiinteistöihin sekä julkisiin rakennuksiin.

Suurissa kohteissa ilmanvaihtojärjestelmät voivat koostua useista IV-koneista, laajoista kanavistoista, eri käyttöalueista ja toisistaan poikkeavista teknisistä ratkaisuista. Siksi RIA-AIR suunnittelee työn aina kohdekohtaisesti ja huomioi esimerkiksi kiinteistön käyttöajat, mahdolliset käyttökatkot, työskentelyalueiden rajauksen sekä sen, miten eri työvaiheet voidaan toteuttaa mahdollisimman sujuvasti ilman tarpeetonta häiriötä kiinteistön normaalille toiminnalle.

Palveluihin kuuluvat muun muassa ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmanvaihdon puhdistus ja nuohous, IV-koneiden puhdistus, huolto ja säätö, ilmamäärien mittaus ja säätö, ilmanvaihdon kartoitus, kanavakuvaukset sekä VSS-tarkastukset ja painekokeet soveltuviin kohteisiin. Laajoissa projekteissa eri palvelut voidaan yhdistää vaiheistetuksi kokonaisuudeksi, jossa toteutus, mittaukset, havainnot ja mahdolliset jatkotoimenpiteet etenevät hallitusti saman toimijan kautta. Suuri kohde vaatii hallitun kokonaisuuden, ei vain enemmän puhdistettavia kanavia.

Palvelemme erilaisia suuria kiinteistöjä

RIA-AIR toteuttaa ilmanvaihtopalveluita erilaisiin suuriin kiinteistöihin, joissa järjestelmien laajuus, käyttöajat ja tekniset ratkaisut edellyttävät huolellista suunnittelua. Työn sisältö ja toteutustapa sovitetaan aina kohteen käyttötarkoitukseen ja ilmanvaihtojärjestelmän rakenteeseen.

RIA-AIR toteuttaa suurten kiinteistöjen ilmanvaihtokanavien puhdistukset suunnitelmallisesti ja kohteen normaali toiminta huomioiden. Laajoissa rakennuksissa puhdistettava kanavisto voi jakautua useisiin järjestelmiin, kerroksiin ja käyttöalueisiin, joten työ suunnitellaan etukäteen selkeiksi kokonaisuuksiksi.

Puhdistus voidaan toteuttaa vaiheittain esimerkiksi alue-, kerros- tai järjestelmäkohtaisesti, jotta työskentely voidaan sovittaa kiinteistön käyttöaikoihin ja mahdolliset käyttökatkot pitää mahdollisimman rajattuina. Kanavistoon kertynyt pöly ja muu lika irrotetaan hallitusti ja poistetaan tarkoitukseen soveltuvilla menetelmillä.

RIA-AIR huomioi työssä myös kanaviston saavutettavuuden, tekniset tilat, useat ilmanvaihtokoneet sekä eri alueiden väliset riippuvuudet. Tarvittaessa puhdistuksen yhteyteen voidaan yhdistää ilmanvaihtokoneiden huoltoa, ilmamäärien mittausta ja säätöä tai muuta järjestelmän tarkastusta.

Laajemmissa kohteissa työn eteneminen, havainnot ja mahdolliset jatkotoimenpidetarpeet voidaan dokumentoida sovitussa laajuudessa tilaajan käyttöön. Suurten kiinteistöjen IV-kanavien puhdistus onnistuu parhaiten, kun koko työ on suunniteltu vaiheista aikatauluun asti.

RIA-AIR toteuttaa suurten kiinteistöjen ilmanvaihdon puhdistukset ja IV-nuohoukset suunnitelmallisesti koko järjestelmä huomioiden. Laajoissa kohteissa puhdistettava kokonaisuus voi koostua useista kanavistoista, ilmanvaihtokoneista ja käyttöalueista, joten työ rajataan ja vaiheistetaan kohteen rakenteen sekä käyttöaikojen mukaan.

Ilmanvaihdon nuohous kohdistuu erityisesti ilmanvaihtokanaviston mekaaniseen puhdistukseen, kun taas ilmanvaihdon puhdistus voidaan toteuttaa laajempana kokonaisuutena, jossa huomioidaan sovitusti myös venttiilit, ilmanvaihtokoneet ja muut järjestelmän osat. Työmenetelmät valitaan kohteen ilmanvaihtoratkaisun ja puhdistustarpeen perusteella.

Suurissa kiinteistöissä toteutuksessa korostuvat selkeä aikataulutus, työalueiden hallinta ja mahdollisten käyttökatkojen minimointi. Tarvittaessa puhdistus voidaan yhdistää IV-koneiden huoltoon, ilmamäärien mittaukseen ja säätöön tai muihin sovittuihin ilmanvaihtotöihin.

Työn eteneminen, keskeiset havainnot ja mahdolliset jatkotoimenpidetarpeet voidaan dokumentoida sovitussa laajuudessa tilaajan käyttöön. Kun puhdistus ja nuohous suunnitellaan koko kiinteistön näkökulmasta, laajakin kokonaisuus voidaan toteuttaa hallitusti vaihe vaiheelta.

RIA-AIR toteuttaa suurten kiinteistöjen ilmanvaihtokoneiden puhdistukset, huollot ja säädöt konekohtaisesti ja koko järjestelmän toiminta huomioiden. Suurissa kohteissa IV-koneita voi olla useita, ja ne voivat palvella eri kerroksia, käyttöalueita tai toisistaan poikkeavia tiloja, joten työ suunnitellaan aina osaksi laajempaa kokonaisuutta.

Puhdistuksessa poistetaan koneisiin kertynyttä pölyä ja muuta likaa sovitussa laajuudessa. Huollossa tarkistetaan keskeisten komponenttien kuntoa, toimintaa ja mahdollisia huolto- tai varaosatarpeita. Säädössä puolestaan tarkistetaan ja muutetaan tarvittaessa puhallinasetuksia, käyttötiloja ja muita konekohtaisia arvoja kohteen vaatimusten ja mittaustulosten perusteella.

Kun huollettavia IV-koneita on useita, työ voidaan vaiheistaa järjestelmä-, alue- tai konekohtaisesti niin, että mahdolliset käyttökatkot pysyvät mahdollisimman rajattuina. Samalla eri koneiden havainnot, poikkeamat ja jatkotoimenpidetarpeet voidaan koota selkeästi tilaajan käyttöön sovitussa laajuudessa.

Tarvittaessa Ilmanvaihtokoneiden puhdistus, huolto ja säätö voidaan yhdistää ilmamäärien mittaukseen, kanaviston puhdistukseen tai muuhun ilmanvaihtojärjestelmän tarkastukseen. Usean IV-koneen kohteessa hallittu huolto tarkoittaa sitä, että jokainen kone käsitellään oikein, mutta koko järjestelmää johdetaan yhtenä kokonaisuutena.

RIA-AIR toteuttaa suurten kiinteistöjen ilmamäärien mittaukset ja säädöt järjestelmä-, alue- ja päätelaitekohtaisesti. Laajoissa kohteissa ilmanvaihto voi palvella useita eri käyttötarkoituksia ja tiloja, joten mittaukset suunnitellaan aina kiinteistön kokonaisuuden, ilmanvaihtosuunnitelmien ja käytössä olevien järjestelmien mukaan.

Mittauksessa selvitetään tulo- ja poistoilmavirtojen todelliset arvot sekä mahdolliset poikkeamat suunnitelluista tai muuten perustelluista tavoitearvoista. Jos säätötarvetta ilmenee, venttiilejä, päätelaitteita ja tarvittaessa ilmanvaihtokoneiden asetuksia muutetaan hallitusti mittaustulosten perusteella. Lopputulos tarkistetaan uusintamittauksilla.

Suurissa kiinteistöissä työ voidaan vaiheistaa esimerkiksi kerroksittain, käyttöalueittain tai järjestelmittäin, jotta mittaus ja säätö voidaan toteuttaa ilman tarpeettomia häiriöitä kiinteistön toiminnalle. Samalla voidaan huomioida useiden IV-koneiden vaikutus eri alueiden ilmavirtoihin ja koko järjestelmän toimintaan.

Mittaus- ja säätötulokset, tehdyt muutokset sekä mahdolliset poikkeamat voidaan dokumentoida sovitussa laajuudessa tilaajan käyttöön. Suuressa kiinteistössä ilmamäärien säätö ei ole yksittäisten venttiilien hienosäätöä, se on koko järjestelmän hallittua tasapainottamista.

RIA-AIR toteuttaa suurten kiinteistöjen ilmanvaihdon kartoituksia silloin, kun järjestelmän nykytilasta, toiminnasta tai huoltotarpeista tarvitaan selkeä kokonaiskuva ennen laajempien toimenpiteiden suunnittelua. Kartoitus voidaan kohdistaa yksittäiseen järjestelmään, tiettyyn käyttöalueeseen tai koko kiinteistön ilmanvaihtoon sovitun laajuuden mukaan.

Suurissa kohteissa kartoituksen merkitys korostuu, koska ilmanvaihtojärjestelmä voi koostua useista IV-koneista, kanavistoista, käyttöalueista ja toisistaan poikkeavista teknisistä ratkaisuista. RIA-AIR tarkastelee kokonaisuutta järjestelmällisesti ja tunnistaa mahdollisia puutteita, poikkeamia sekä huolto-, puhdistus-, mittaus- tai jatkotutkimustarpeita.

Kartoitusta voidaan hyödyntää esimerkiksi ennen laajaa puhdistus- tai huoltoprojektia, kiinteistön ilmanvaihdon nykytilan selvittämisessä tai silloin, kun halutaan määrittää työn oikea laajuus ennen kilpailutusta tai toteutusta. Näin tarvittavat toimenpiteet voidaan priorisoida ja vaiheistaa kiinteistön käytön kannalta järkevällä tavalla.

Havainnot ja suositellut jatkotoimenpiteet voidaan koota tilaajalle sovitussa laajuudessa, mikä helpottaa seuraavien huolto- ja korjauspäätösten suunnittelua. Hyvä kartoitus tekee laajasta ilmanvaihtojärjestelmästä hallittavan kokonaisuuden ennen kuin ensimmäistäkään työvaihetta aloitetaan.

RIA-AIR toteuttaa suurten kiinteistöjen ilmanvaihtokanavien kuvauksia silloin, kun kanaviston sisäpuolisesta kunnosta tarvitaan tarkempaa tietoa ilman rakenteiden avaamista. Kamerakuvaus voidaan kohdistaa yksittäiseen kanavaan, tiettyyn järjestelmäosaan tai laajempaan kokonaisuuteen sen mukaan, missä mahdollinen ongelma sijaitsee ja mitä halutaan selvittää.

Suurissa kohteissa kanavakuvauksella voidaan tarkistaa esimerkiksi epäiltyjä tukoksia, vierasesineitä, näkyviä vaurioita, irronneita liitoksia, poikkeavaa likaantumista tai muita kameralla havaittavia poikkeamia. Kuvausta voidaan hyödyntää myös puhdistustarpeen arvioinnissa, korjausten suunnittelun tukena tai silloin, kun tietyn järjestelmäosan kunnosta halutaan lisätietoa ennen laajempaa huolto- tai puhdistusprojektia.

Laajoissa kiinteistöissä kuvauksen etuna on kohdennettavuus. Koko järjestelmää ei tarvitse tutkia summittaisesti, vaan tarkastus voidaan rajata esimerkiksi tiettyyn käyttöalueeseen, kanavahaaraan tai tekniseen ongelmakohtaan. Olennaiset havainnot voidaan dokumentoida sovitussa laajuudessa tilaajan käyttöön.

Tarvittaessa kuvauksen perusteella voidaan suunnitella jatkotoimenpiteitä, kuten kanaviston puhdistusta, tarkempaa tutkimusta tai korjaustyötä. Kanavakuvaus tuo suuren kiinteistön piilossa olevat ongelmakohdat näkyviin ennen kuin päätetään, mitä kannattaa tehdä seuraavaksi.

RIA-AIR toteuttaa VSS-tarkastuksia ja painekokeita suuriin kiinteistöihin sovitussa laajuudessa. Palvelu soveltuu kohteisiin, joissa väestönsuojan kuntoa, tiiveyttä tai toimintavalmiutta halutaan tarkistaa osana kiinteistön suunnitelmallista ylläpitoa.

Suurissa kiinteistöissä VSS-tarkastukset ja VSS-painekokeet voidaan yhdistää muihin teknisiin tarkastus- ja huoltotöihin, jolloin useampi kiinteistön ylläpitotarve voidaan hoitaa hallitusti saman projektin yhteydessä. Tämä helpottaa aikataulutusta, vähentää erillisten käyntien tarvetta ja selkeyttää kokonaisuuden koordinointia.

VSS-tarkastuksessa käydään läpi sovitut tarkastuskohteet ja arvioidaan mahdollisia huolto-, korjaus- tai jatkoselvitystarpeita. Painekokeella voidaan puolestaan tarkistaa kohteen tiiveyttä ja paineolosuhteita tarkoitukseen soveltuvilla menetelmillä. Työn tarkka sisältö, laajuus ja mahdollinen dokumentointi sovitaan aina kohdekohtaisesti. Kun väestönsuojan kunto tarkistetaan ennakkoon, mahdolliset puutteet voidaan tunnistaa ennen kuin niistä tulee kiireellisiä.

Suurissa kiinteistöissä ilmanvaihtotyöt eivät yleensä ole yhden tilan tai yhden ilmanvaihtokoneen tehtäviä, vaan laajoja kokonaisuuksia, joissa eri järjestelmät, käyttöalueet ja aikataulut vaikuttavat toisiinsa. Siksi RIA-AIR suunnittelee työn etukäteen vaiheisiin, jotta toteutus etenee hallitusti ja kiinteistön normaalia toimintaa häiritään mahdollisimman vähän.

Työn suunnittelussa huomioidaan esimerkiksi:

• puhdistettavien, huollettavien tai mitattavien alueiden rajaus
• eri ilmanvaihtojärjestelmien ja IV-koneiden keskinäiset riippuvuudet
• työn toteutus kerros-, alue- tai järjestelmäkohtaisesti
• kiinteistön käyttöajat ja mahdolliset työskentelyrajoitukset
• tarvittavat käyttökatkot ja niiden minimointi
• kulku teknisiin tiloihin ja muihin työskentelyalueisiin
• työn etenemisjärjestys ja eri työvaiheiden yhteensovittaminen
• yhteydenpito kiinteistön vastuuhenkilön kanssa koko projektin ajan

Tarvittaessa työ voidaan ajoittaa osittain käyttöajan ulkopuolelle tai jakaa useammalle päivälle ja työalueelle. Näin esimerkiksi toimiston, hotellin, kauppakeskuksen tai tuotantokiinteistön toimintaa ei tarvitse keskeyttää tarpeettoman laajasti yhden ilmanvaihtotyön vuoksi.

RIA-AIR sopii toteutustavan tilaajan kanssa etukäteen ja pitää kokonaisuuden hallinnassa projektin eri vaiheissa. Kun puhdistus, huolto, mittaukset ja mahdolliset säädöt suunnitellaan samassa kokonaisuudessa, myös seuraavat työvaiheet voidaan ajoittaa järkevästi. Suuri kohde ei vaadi vain enemmän työtä, se vaatii paremman suunnitelman.

Suurissa kiinteistöissä ilmanvaihtotöiden dokumentointi on tärkeä osa kokonaisuuden hallintaa. Kun puhdistuksia, huoltoja, mittauksia tai tarkastuksia tehdään useille järjestelmille ja eri käyttöalueille, tilaajan on hyvä saada selkeä tieto siitä, mitä on tehty, missä havaintoja on tehty ja mitä mahdollisia jatkotoimenpiteitä suositellaan.

RIA-AIR voi dokumentoida työn sovitussa laajuudessa esimerkiksi seuraavia asioita:

• tehdyt puhdistus-, huolto- ja tarkastustoimenpiteet
• mitatut ilmamäärät ja tehdyt säädöt
• havaittujen poikkeamien sijainti ja luonne
• huoltoa tai korjausta vaativat kohdat
• kanavakuvauksessa havaitut olennaiset löydökset
• mahdolliset varaosa- tai jatkotutkimustarpeet
• työn aikana tehdyt muutokset
• suositellut seuraavat toimenpiteet

Dokumentoinnin sisältö sovitaan aina etukäteen työn laajuuden ja tilaajan tarpeen mukaan. Tarvittaessa havainnot voidaan koota järjestelmä-, alue- tai konekohtaisesti, mikä helpottaa tietojen hyödyntämistä kiinteistön kunnossapidossa ja tulevien huoltojen suunnittelussa.

Selkeä raportointi auttaa myös erottamaan toisistaan välittömästi hoidettavat asiat ja sellaiset havainnot, joita voidaan seurata tai ottaa mukaan myöhempään huoltosuunnitelmaan. Kun tehdyt työt ja havainnot dokumentoidaan selkeästi, suuri ilmanvaihtokokonaisuus pysyy hallinnassa myös projektin jälkeen.

RIA-AIR tarjoaa yrityksille ja suurille kiinteistöille huoltosopimuksia, joissa ilmanvaihdon ylläpito suunnitellaan pitkäjänteisesti ja kohteen todellisen tarpeen mukaan. Sopimuksen sisältö voidaan rakentaa yhden kiinteistön, useiden rakennusten tai tiettyjen ilmanvaihtojärjestelmien ympärille, jolloin huollot, tarkastukset ja muut sovitut toimenpiteet pysyvät hallinnassa ilman jatkuvaa erillistä tilaamista.

Huoltosopimukseen voidaan sisällyttää esimerkiksi:

• ilmanvaihtokoneiden tarkistus- ja huoltokäyntejä
• suodattimien vaihtoja
• ilmamäärien tarkistuksia ja mittauksia
• sovittuja puhdistus- ja nuohoustöitä
• ilmanvaihtokanavien kuvauksia tarpeen mukaan
• VSS-tarkastuksia ja painekokeita soveltuviin kohteisiin
• havaittujen poikkeamien ja jatkotoimenpidetarpeiden seurantaa
• sovittua raportointia ja dokumentointia
• kohdekohtaisesti sovittuja muita ilmanvaihdon ylläpitotöitä

Huoltosopimuksen etuna on, että työn sisältö, rytmi ja vastuut voidaan määritellä etukäteen. Suurissa kiinteistöissä tämä helpottaa erityisesti useiden IV-koneiden, käyttöalueiden ja huoltokohteiden koordinointia sekä tulevien työvaiheiden suunnittelua.

Sopimus voidaan rakentaa kiinteistön käyttöajat ja toimintaympäristö huomioiden. Tarvittaessa työt voidaan vaiheistaa tai ajoittaa niin, että ne aiheuttavat mahdollisimman vähän häiriötä kiinteistön normaalille käytölle. Kun ilmanvaihdon ylläpidolla on selkeä suunnitelma ja vastuukumppani, myös suuren kiinteistön huolto pysyy paremmin ennakoitavana.

RIA-AIR tarjoaa suurille kiinteistöille vuosihuoltoa, jossa ilmanvaihdon keskeiset tarkistus- ja huoltotoimenpiteet suunnitellaan etukäteen ja toteutetaan sovitun huolto-ohjelman mukaisesti. Säännöllinen vuosihuolto helpottaa laajojen ilmanvaihtojärjestelmien ylläpitoa ja auttaa pitämään huoltohistorian, aikataulut ja jatkotoimenpidetarpeet hallinnassa.

Vuosihuoltoon voidaan sisällyttää kohteen tarpeen mukaan esimerkiksi:

• ilmanvaihtokoneiden kunnon ja toiminnan tarkistuksia
• suodattimien vaihtoja
• venttiilien ja päätelaitteiden tarkistuksia
• ilmamäärien pistokoemittauksia
• sovittuja puhdistus- ja huoltotoimenpiteitä
• kondenssiveden poiston ja muiden huoltoa vaativien toimintojen tarkistuksia
• havaittujen poikkeamien ja jatkohuoltotarpeiden läpikäyntiä
• sovittua dokumentointia tilaajan käyttöön

Suurissa kohteissa vuosihuolto voidaan toteuttaa järjestelmä-, rakennus- tai aluekohtaisesti ja vaiheistaa kiinteistön käyttöaikojen mukaan. Näin huollot voidaan sovittaa osaksi normaalia kiinteistön ylläpitoa ilman, että jokaista yksittäistä toimenpidettä täytyy suunnitella erikseen alusta asti. Kun vuosihuolto on suunniteltu etukäteen, suuren kiinteistön ilmanvaihdon ylläpito pysyy rytmissä ja hallinnassa.

RIA-AIR:lta voidaan tilata suurten kiinteistöjen ilmanvaihtotöiden yhteydessä myös täydentäviä lisäpalveluita, jotka helpottavat teknisen ylläpidon kokonaisuuden hallintaa. Lisäpalvelut sovitaan aina kohteen tarpeen, työmaan laajuuden ja muun toteutuksen yhteydessä.

Lisäpalveluihin voivat kuulua esimerkiksi:

• pienimuotoiset ilmanvaihtoasennukset ja muutostyöt
• ilmanvaihdon huoltoihin liittyvät täydentävät tekniset työt
• kohdekohtaiset tarkastus- ja ylläpitotehtävät
• muut pääpalveluun luontevasti yhdistettävät sovitut työt

Lisäpalvelut toteutetaan ensisijaisesti muun ilmanvaihto-, huolto-, mittaus- tai tarkastusprojektin yhteydessä. Näin erillisten käyntien määrää voidaan vähentää ja useampi tekninen tarve hoitaa samalla kertaa osana yhtä hallittua kokonaisuutta. Kun pienemmät työt yhdistetään osaksi suurempaa kokonaisuutta, kiinteistön ylläpito pysyy tehokkaana ja selkeänä.