Taloyhtiöt

RIA-AIR tarjoaa taloyhtiöille kattavat ilmanvaihtopalvelut puhdistuksesta ja huollosta aina mittaukseen, säätöön ja järjestelmän tarkempaan tarkastukseen. Työ suunnitellaan aina taloyhtiön ilmanvaihtojärjestelmän, rakennuksen koon ja huoneistojen määrän mukaan, jotta kokonaisuus voidaan toteuttaa hallitusti ja mahdollisimman vähäisin häiriöin asukkaille.

Taloyhtiön ilmanvaihdossa korostuu kokonaisuuden hallinta. Yhden huoneiston, ilmanvaihtokoneen tai venttiilin muutokset voivat vaikuttaa myös järjestelmän muihin osiin, joten puhdistukset, huollot ja mittaukset kannattaa suunnitella koko kiinteistö huomioiden. RIA-AIR auttaa määrittelemään työn laajuuden ja toteuttamaan tarvittavat toimenpiteet selkeänä kokonaisuutena.

Palveluihin kuuluvat muun muassa ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmanvaihdon puhdistus ja nuohous, ilmanvaihtokoneiden puhdistus, huolto ja säätö, ilmamäärien mittaus ja säätö, ilmanvaihdon kartoitus, kanavakuvaukset sekä VSS-tarkastukset ja painekokeet. Tarvittaessa useita töitä voidaan yhdistää samaan projektiin tai huoneistokierrokseen.

RIA-AIR toteuttaa ilmanvaihtokanavien puhdistukset taloyhtiöihin suunnitelmallisesti ja koko kiinteistön ilmanvaihtojärjestelmä huomioiden. Työ voidaan toteuttaa huoneistoittain, porraskohtaisesti tai laajempana kokonaisuutena sen mukaan, miten kanavisto on rakennettu ja mitä osia järjestelmästä puhdistetaan.

Taloyhtiössä hyvä lopputulos edellyttää selkeää aikataulutusta ja hallittua toteutusta. RIA-AIR suunnittelee työn niin, että huoneistokäynnit etenevät järjestelmällisesti ja asukkaille aiheutuva häiriö pysyy mahdollisimman vähäisenä. Samalla voidaan tarvittaessa tarkistaa ilmanvaihtokoneiden, venttiilien ja muiden järjestelmän osien kuntoa sekä tunnistaa mahdollisia jatkohuoltotarpeita.

Kanavien puhdistuksen yhteydessä voidaan sopimuksen mukaan yhdistää myös muita ilmanvaihtotöitä, kuten ilmanvaihtokoneiden puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö tai huoneistokohtaisia tarkastuksia. Näin taloyhtiö saa useamman tarpeellisen toimenpiteen hoidettua yhtenä hallittuna kokonaisuutena.

RIA-AIR toteuttaa taloyhtiöiden ilmanvaihdon puhdistukset ja IV-nuohoukset suunnitelmallisesti koko järjestelmä huomioiden. Työn laajuus määritellään kohteen ilmanvaihtoratkaisun, kanaviston rakenteen ja huoneistojen määrän perusteella, jotta puhdistus voidaan toteuttaa johdonmukaisesti koko kiinteistössä.

IV-nuohous kohdistuu erityisesti ilmanvaihtokanaviston mekaaniseen puhdistukseen, kun taas ilmanvaihdon puhdistus voidaan toteuttaa laajempana kokonaisuutena, jossa huomioidaan sovitusti myös venttiilit, ilmanvaihtokoneet ja muut järjestelmän osat. Taloyhtiössä tämä mahdollistaa useiden huoneistojen ja yhteisten tilojen käsittelyn yhtenä kokonaisuutena.

Työ voidaan tarvittaessa yhdistää ilmamäärien mittaukseen, säätöön tai muihin sovittuihin ilmanvaihtotöihin. Näin taloyhtiö saa saman projektin yhteydessä sekä puhdistuksen että tarvittavat tarkistukset ilman turhia erillisiä käyntejä.

RIA-AIR toteuttaa taloyhtiöiden ilmanvaihtokoneiden puhdistukset, huollot ja säädöt konekohtaisesti ja koko kiinteistön ilmanvaihtojärjestelmä huomioiden. Taloyhtiössä IV-koneita voi olla useita, ja ne voivat palvella yksittäisiä huoneistoja, porraskäytäviä, yhteisiä tiloja tai laajempia rakennuksen osia.

Puhdistuksessa poistetaan koneisiin kertynyttä pölyä ja muuta likaa sovitussa laajuudessa. Huollossa tarkastellaan lisäksi keskeisten komponenttien kuntoa, toimintaa ja mahdollisia huolto- tai varaosatarpeita. Säädössä puolestaan tarkistetaan ja muutetaan tarvittaessa esimerkiksi puhallinasetuksia, käyttötiloja ja muita konekohtaisia arvoja järjestelmän vaatimusten perusteella.

Kun useita ilmanvaihtokoneita huolletaan samassa taloyhtiössä, työ voidaan suunnitella yhtenäiseksi huoltokierrokseksi. Samalla havainnot, poikkeamat ja mahdolliset jatkotoimenpiteet voidaan koota selkeästi tilaajan käyttöön sovitussa laajuudessa. Kun IV-koneet puhdistetaan, huolletaan ja säädetään suunnitelmallisesti, koko taloyhtiön ilmanvaihdon ylläpito pysyy paremmin hallinnassa.

RIA-AIR toteuttaa taloyhtiöiden ilmamäärien mittaukset ja säädöt huoneisto-, venttiili- ja järjestelmäkohtaisesti. Mittauksessa selvitetään, vastaavatko tulo- ja poistoilmavirrat kohteen tavoitearvoja ja toimivatko eri tilat suunnitellulla tavalla osana koko kiinteistön ilmanvaihtoa.

Taloyhtiössä mittaus ja säätö kannattaa tehdä hallittuna kokonaisuutena, koska yhden venttiilin, huoneiston tai ilmanvaihtokoneen muutokset voivat vaikuttaa myös järjestelmän muihin osiin. Jos mittauksissa havaitaan poikkeamia, ilmavirtoja säädetään tarvittaessa venttiileistä, päätelaitteista ja ilmanvaihtokoneen asetuksista, minkä jälkeen lopputulos tarkistetaan uusintamittauksilla.

Palvelu voidaan toteuttaa esimerkiksi ilmanvaihtokanavien puhdistuksen, IV-koneiden huollon tai järjestelmään tehtyjen muutosten yhteydessä. Mittaus- ja säätötulokset voidaan dokumentoida sovitussa laajuudessa tilaajan käyttöön.

RIA-AIR toteuttaa taloyhtiöiden ilmanvaihdon kartoituksia silloin, kun järjestelmän kunnosta, toiminnasta tai huoltotarpeista tarvitaan selkeä kokonaiskuva ennen varsinaisten toimenpiteiden suunnittelua. Kartoitus voidaan kohdistaa yksittäiseen huoneistoon, tiettyyn järjestelmän osaan tai koko kiinteistön ilmanvaihtoon sovitun laajuuden mukaan.

Kartoituksessa tarkastellaan ilmanvaihdon näkyviä ja teknisesti arvioitavia osia sekä tunnistetaan mahdollisia poikkeamia, puutteita ja jatkotoimenpidetarpeita. Taloyhtiössä kartoitus on hyödyllinen esimerkiksi silloin, kun huoltohistoria on epäselvä, ilmanvaihdon toiminnassa on havaittu eroja huoneistojen välillä tai ennen laajempaa puhdistus-, huolto- tai säätöprojektia halutaan varmistaa, mitä kohteessa todella tarvitaan.

RIA-AIR kokoaa havainnot sovitussa laajuudessa ja käy tilaajan kanssa läpi, mihin toimenpiteisiin niiden perusteella kannattaa ryhtyä. Tarvittaessa seuraava vaihe voi olla esimerkiksi kanaviston puhdistus, IV-koneiden huolto, ilmamäärien mittaus ja säätö tai tarkempi kanavakuvaus. Hyvä kartoitus antaa taloyhtiölle selkeän lähtötilanteen ja auttaa kohdistamaan seuraavat toimenpiteet oikein.

RIA-AIR toteuttaa taloyhtiöiden ilmanvaihtokanavien kuvauksia silloin, kun kanaviston sisäpuolisesta kunnosta tarvitaan tarkempaa tietoa ilman rakenteiden avaamista. Kamerakuvauksella voidaan tarkistaa yksittäisiä kanavia, nousuja, huoneistokohtaisia osuuksia tai muita rajattuja järjestelmän osia sen mukaan, missä mahdollinen ongelma sijaitsee.

Kuvaus on hyödyllinen esimerkiksi silloin, kun kanavistossa epäillään tukosta, vierasesinettä, näkyvää vauriota, irronnutta liitosta tai poikkeavaa likaantumista. Sitä voidaan käyttää myös puhdistustarpeen arvioinnissa, korjausten suunnittelun tukena tai tilanteissa, joissa ilmanvaihdon ongelman syytä halutaan rajata tarkemmin ennen muita toimenpiteitä.

Taloyhtiössä kuvauksen etuna on se, että tarkastus voidaan kohdistaa juuri epäiltyyn kohtaan ilman, että koko järjestelmää tarvitsee tutkia summittaisesti. RIA-AIR käy havainnot läpi tilaajan kanssa ja suosittelee tarvittaessa puhdistusta, korjausta tai muuta jatkotutkimusta. Kohdennettu kanavakuvaus auttaa löytämään ongelmakohdan nopeasti ja suunnittelemaan seuraavat toimenpiteet havaintojen perusteella.

RIA-AIR toteuttaa taloyhtiöille huoneistokohtaisia huoltokierroksia, joissa useita ilmanvaihtoon ja kiinteistön ylläpitoon liittyviä tehtäviä voidaan hoitaa samalla käynnillä. Huoltokierros suunnitellaan etukäteen taloyhtiön tarpeiden mukaan, jolloin työ etenee järjestelmällisesti huoneistosta toiseen ja kokonaisuus pysyy tilaajan hallinnassa.

Huoneistokierroksen yhteydessä voidaan toteuttaa esimerkiksi ilmanvaihtokoneiden suodattimien vaihtoja, venttiilien tarkistuksia, ilmamäärien pistokoemittauksia sekä muita sovittuja ilmanvaihdon huoltotöitä. Samalla käynnillä voidaan tarvittaessa hoitaa myös erikseen sovittuja lisäpalveluita, kuten palovaroittimien tarkastuksia, paristojen vaihtoja tai vesimittareiden luentaa.

Keskitetty huoltokierros vähentää erillisten käyntien tarvetta ja helpottaa sekä aikataulutusta että asukasviestintää. Havaitut poikkeamat ja jatkotoimenpidetarpeet voidaan myös koota sovitussa laajuudessa yhteen tilaajan käyttöön. Yksi huoneistokierros, monta hoidettua asiaa, tehokkaasti ja hallitusti koko taloyhtiössä.

RIA-AIR toteuttaa taloyhtiöille väestönsuojien tarkastuksia ja painekokeita sovitussa laajuudessa. Palvelu voidaan toteuttaa erillisenä työnä tai yhdistää muihin kiinteistön ilmanvaihdon tarkastus-, huolto- ja ylläpitotöihin, jolloin useampi tekninen tarve voidaan hoitaa saman kokonaisuuden yhteydessä.

VSS-tarkastuksessa käydään läpi väestönsuojan sovitut tarkastuskohteet ja arvioidaan, onko suojassa havaittavissa huoltoa, korjausta tai tarkempaa selvitystä vaativia puutteita. Painekokeella voidaan puolestaan tarkistaa kohteen tiiveyttä ja paineolosuhteita tarkoitukseen soveltuvilla menetelmillä.

RIA-AIR toteuttaa VSS-tarkastuksia ja VSS-painekokeita taloyhtiöiden lisäksi myös muihin soveltuviin kiinteistöihin. Työn sisältö, laajuus ja mahdollinen dokumentointi sovitaan aina etukäteen kohteen tarpeen mukaan.

RIA-AIR:n huoltopaketeilla taloyhtiön ilmanvaihdon tärkeimmät ylläpitotyöt voidaan yhdistää selkeäksi ja suunnitelmalliseksi kokonaisuudeksi. Paketin sisältö määritellään kiinteistön ilmanvaihtojärjestelmän, huoneistojen määrän ja todellisen huoltotarpeen mukaan, jotta useampi tarpeellinen työ voidaan toteuttaa samalla kierroksella.

Huoltopakettiin voidaan sisällyttää esimerkiksi:

• ilmanvaihtokoneiden suodattimien vaihto
• IV-koneiden kunnon ja toiminnan tarkistus
• venttiilien ja päätelaitteiden tarkistus
• tulo- ja poistoilmavirtojen pistokoemittaus
• ilmamäärien mittaus
• tarvittava ilmamäärien säätö sovitun paketin mukaisesti
• sovitut puhdistus- ja huoltotoimenpiteet
• muut huoneistokohtaiset tarkistukset tai lisäpalvelut sovitussa laajuudessa

Huoltopaketin etuna on, että taloyhtiön ei tarvitse tilata jokaista toimenpidettä erikseen. Työt voidaan aikatauluttaa yhtenä kokonaisuutena, ja huoneistokäynneistä sekä mahdollisista havainnoista saadaan selkeämpi kokonaiskuva tilaajan käyttöön. Yksi suunniteltu huoltokierros, useampi tarpeellinen työ, selkeämmin ja tehokkaammin koko taloyhtiölle.

RIA-AIR:n vuosihuoltosopimuksella taloyhtiön ilmanvaihdon ylläpito voidaan suunnitella ennakkoon ja toteuttaa säännöllisesti ilman, että jokainen huoltotoimenpide täytyy tilata erikseen. Sopimuksen sisältö määritellään kiinteistön ilmanvaihtojärjestelmän, huoneistojen määrän ja taloyhtiön tarpeiden mukaan.

Vuosihuoltosopimukseen voidaan sisällyttää esimerkiksi:

• ilmanvaihtokoneiden suodattimien vaihto
• IV-koneiden kunnon ja toiminnan tarkistus
• venttiilien ja päätelaitteiden tarkistus
• ilmamäärien pistokoemittaukset
• sovitut puhdistus- ja huoltotoimenpiteet
• huoneistokohtaiset tarkastukset
• mahdollisten poikkeamien ja jatkotoimenpidetarpeiden läpikäynti
• sovitut lisäpalvelut osana huoltokierrosta

Huoltosopimus helpottaa taloyhtiön ylläpidon suunnittelua, koska sovitut työt voidaan aikatauluttaa etukäteen ja toteuttaa johdonmukaisesti koko kiinteistössä. Tarvittaessa vuosihuoltoa voidaan täydentää laajemmilla puhdistus-, mittaus-, säätö- tai tarkastustöillä. Kun huollot on sovittu etukäteen, taloyhtiön ilmanvaihdon ylläpito pysyy aikataulussa ja hallinnassa.

RIA-AIR:lta voidaan tilata taloyhtiön ilmanvaihtotöiden yhteydessä myös muita pieniä ylläpito- ja huoltotehtäviä. Kun useampi työ yhdistetään samaan huoneistokierrokseen tai kiinteistökäyntiin, taloyhtiö voi vähentää erillisten käyntien määrää ja hoitaa useita käytännön tarpeita samalla kertaa.

Lisäpalveluihin voivat kuulua esimerkiksi:

• pienimuotoiset ilmanvaihtoasennukset ja muutostyöt
• palovaroittimien tarkastus
• palovaroittimien paristojen vaihto
• vesimittareiden luenta
• jääkaappien taustojen puhdistus
• hellojen taustojen puhdistus

Lisäpalvelut toteutetaan ensisijaisesti muun sovitun huolto-, puhdistus-, mittaus- tai tarkastustyön yhteydessä tai muuten alueellisesti järkevänä kokonaisuutena. Näin pienet ylläpitotyöt voidaan yhdistää tehokkaasti osaksi samaa projektia ilman tarpeettomia erillisiä käyntejä. Yksi huoneistokierros, useampi ylläpitotehtävä,  vähemmän järjestelyä taloyhtiölle ja asukkaille.